Κάθε μήνα, η κατάσταση κοινοχρήστων φτάνει στο γραμματοκιβώτιό σας — ή πλέον στο email σας — και αναρωτιέστε: «Μα τι ακριβώς πληρώνω;» Σε αυτό το άρθρο αναλύουμε μία προς μία τις κατηγορίες δαπανών που συνθέτουν τα κοινόχρηστα μιας τυπικής ελληνικής πολυκατοικίας.
Τακτικές Δαπάνες (Μηνιαίες)
1. Καθαριότητα Κοινόχρηστων Χώρων
Περιλαμβάνει τον καθαρισμό κλιμακοστασίου, εισόδου, διαδρόμων, ανελκυστήρα και αυλής. Ανάλογα με το μέγεθος της πολυκατοικίας, η δαπάνη κυμαίνεται από 80€ έως 300€ μηνιαίως. Πολλές πολυκατοικίες αναθέτουν τη δουλειά σε εξωτερικό συνεργείο, ενώ σε μικρότερα κτίρια γίνεται εκ περιτροπής από τους ενοίκους.
2. Ηλεκτρικό Ρεύμα Κοινοχρήστων
Ο λογαριασμός ρεύματος για τους κοινόχρηστους χώρους καλύπτει: φωτισμό εισόδου, κλιμακοστασίου, υπογείου και αυλής, λειτουργία ανελκυστήρα, αυτόματη πόρτα εισόδου, γκαραζόπορτα, ενδοεπικοινωνία. Κατά μέσο όρο, κυμαίνεται από 50€ έως 200€ μηνιαίως.
3. Νερό Κοινοχρήστων
Αφορά την κατανάλωση νερού σε κοινόχρηστους χώρους: πότισμα κήπου, καθαρισμός κοινοχρήστων, νερό πυρόσβεσης. Αν η πολυκατοικία έχει κοινό υδρόμετρο, η δαπάνη μπορεί να είναι σημαντική.
4. Θέρμανση
Η μεγαλύτερη δαπάνη κατά τους χειμερινούς μήνες. Περιλαμβάνει: πετρέλαιο ή φυσικό αέριο, συντήρηση λέβητα, καθαρισμό καυστήρα, έλεγχο εγκατάστασης. Η κατανομή γίνεται συνήθως βάσει εμβαδού ή ειδικών χιλιοστών θέρμανσης, ή με μικτή μέθοδο (πάγιο + κατανάλωση).
5. Συντήρηση Ανελκυστήρα
Υποχρεωτική από τον νόμο. Περιλαμβάνει: μηνιαία επιθεώρηση, ετήσιο πιστοποιητικό ασφαλείας, αντικατάσταση φθαρμένων εξαρτημάτων. Το κόστος κυμαίνεται από 100€ έως 250€ μηνιαίως, ανάλογα με τον τύπο του ανελκυστήρα.
Περιοδικές Δαπάνες
6. Ασφάλιστρα Πολυκατοικίας
Η ασφάλιση κοινόχρηστων χώρων (πυρκαγιά, πλημμύρα, αστική ευθύνη) είναι ετήσια δαπάνη που κατανέμεται μηνιαίως. Κοστίζει συνήθως 200€-800€ ετησίως.
7. Απεντόμωση - Μυοκτονία
Γίνεται συνήθως 2-4 φορές τον χρόνο, ιδίως στα υπόγεια, τις αποχετεύσεις και τους κοινόχρηστους χώρους. Κόστος: 60€-150€ ανά εφαρμογή.
8. Αμοιβή Διαχειριστή
Αν η πολυκατοικία χρησιμοποιεί εξωτερικό διαχειριστή ή εταιρεία διαχείρισης, η αμοιβή περιλαμβάνεται στα κοινόχρηστα. Κυμαίνεται από 50€ έως 200€ μηνιαίως.
9. Συντήρηση Κήπου
Πότισμα, κλάδεμα, φύτευση, λίπανση. Σε πολυκατοικίες με μεγάλο κήπο, η δαπάνη μπορεί να φτάσει τα 200€ μηνιαίως.
Έκτακτες Δαπάνες
Εκτός από τις τακτικές δαπάνες, προκύπτουν και έκτακτες:
- Βαφή κοινόχρηστων χώρων (ανά 3-5 χρόνια)
- Επισκευή στέγης ή ταράτσας
- Αντικατάσταση ανελκυστήρα
- Μόνωση κτιρίου
- Αντικατάσταση σωληνώσεων
- Νομικά έξοδα
Για αυτές τις δαπάνες, η γενική συνέλευση αποφασίζει αν θα χρησιμοποιηθεί το αποθεματικό ή αν θα γίνει έκτακτη εισφορά.
Τι ΔΕΝ Πρέπει να Περιλαμβάνεται
Ορισμένες δαπάνες δεν θα πρέπει να χρεώνονται ως κοινόχρηστα:
- Προσωπικές επισκευές ιδιοκτητών σε δικά τους διαμερίσματα
- Δαπάνες που δεν αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους
- Αγορές που δεν εγκρίθηκαν από τη γενική συνέλευση (εκτός έκτακτων)
Συμπέρασμα
Τα κοινόχρηστα καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα δαπανών που είναι απαραίτητες για τη σωστή λειτουργία και συντήρηση μιας πολυκατοικίας. Η διαφάνεια στην ανάλυση τους είναι δικαίωμα κάθε ιδιοκτήτη. Ψηφιακά εργαλεία όπως το MrBill καταγράφουν αναλυτικά κάθε δαπάνη, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς πού πηγαίνουν τα χρήματά σας.
